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That stated, the current adversity is severe. The office market is also experiencing lower collections and there is expected to be more vacancies in the short and mid-terms, which will put pressure on office lease pricing.

The multifamily market has been a mixed bag. On the other hand, affordable housing—specifically Section 8 housing—is doing extremely well as collections are a non-issue, since they are guaranteed by the government.

Warehouse and industrial properties, comparatively, have done well during the downturn, as the demand for storage and supply chain logistics have been largely unaffected—and even increased—in the past few months.

The overall effect of the market on pricing is inevitable. The signs of brighter days ahead are already here, though.

Lenders are increasingly active again, though they are generally looking for the right properties—ones that produce income and have high collection rates—and the right owners or asset managers.

Debt prices have not dropped yet and underwriting is still conservative, but there is a much bigger lender appetite for New York City properties compared to the early days of the pandemic.

Many families will be moving back, at least partially, to the city in September, and higher education will provide a stream of new residential applications throughout the Five Boroughs.

And as people feel comfortable living in the city again, offices will be fuller and businesses will see more activity. The pandemic is likely to linger in the medium term, pending a vaccine, but when it does recede, New York City will rebound and do so fast.

Companies will be able to lock in much lower office rents. Residents will move back to the city, where for the first time in decades they will enjoy lower rents in prime locations.

While some hotel and retail revenues will start to return, though the short-term pain may mean that many properties undergo usage changes.

Because of the long-term strength of New York City, this downturn presents a rare opportunity.

The short-term outlook is gloomy: pricing pressure, higher vacancy and lower collections are all real. However, look at where capital is moving now.

Investors and lenders are already looking for quality assets in strategic locations, and that is where you will find your best opportunities.

Be aware, though, that many owners will prefer not to sell in the coming year unless they need to do so.

As a result, there will likely be low transaction volumes, especially over Q3, particularly when it comes to quality assets. Rent projections will be key in analyzing opportunities, and I am seeing conservative investors predicting that rents will come back within 36 months, while more realistic and aggressive investors are making decisions based on an to month timeframe.

It is also safe to assume that interest rates will stay low and lenders will become more aggressive as data and fundamentals become clearer.

In the long term, there is a high likelihood that New York City will experience a recovery similar to what happened after the crisis. Remember what happened over the last ten years before Covid

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